Вопрос07.04.2026 · #442
Редакционный материал. Ситуация собрана редакцией по типовым обращениям, данные смоделированы и не являются историей конкретного человека. Это не индивидуальная финансовая рекомендация.
Редакционный кейс. Ситуация смоделирована редакцией на основе типовых вопросов раздела; это не отзыв и не реальная история семьи.
Таблица исходных данных. Покупателю 49 лет, консервативный подход к деньгам, ипотеку берёт впервые. Квартира 6 400 000 ₽, первоначальный взнос 1 900 000 ₽, кредит 4 500 000 ₽ на 15 лет. Официальная зарплата 145 000 ₽ на руки, НДФЛ удерживается работодателем. Супруга работает, доход официальный. Право собственности оформлено в марте.
Миф или факт, который предлагается разобрать: «имущественный вычет — это 13% от стоимости квартиры, то есть 832 000 ₽».
Что известно из закона на сегодня: имущественный вычет по расходам на покупку ограничен суммой 2 000 000 ₽, то есть к возврату не более 260 000 ₽ на человека; вычет по процентам по целевому кредиту ограничен суммой 3 000 000 ₽, то есть не более 390 000 ₽. Оба лимита — на человека, а не на объект, поэтому супруги при определённых условиях заявляют их каждый за себя.
Стратегия A — заявить вычет через работодателя и получать зарплату без удержания НДФЛ.
Стратегия B — дождаться окончания года и подать декларацию за весь год сразу.
Вопрос к участникам: как вы распределяли вычет между супругами и что учитывали? Лимиты, условия и порядок проверяйте в статье 220 НК РФ и на nalog.gov.ru — по состоянию на июль 2026 они такие, но нормы меняются.
Таблица исходных данных. Покупателю 49 лет, консервативный подход к деньгам, ипотеку берёт впервые. Квартира 6 400 000 ₽, первоначальный взнос 1 900 000 ₽, кредит 4 500 000 ₽ на 15 лет. Официальная зарплата 145 000 ₽ на руки, НДФЛ удерживается работодателем. Супруга работает, доход официальный. Право собственности оформлено в марте.
Миф или факт, который предлагается разобрать: «имущественный вычет — это 13% от стоимости квартиры, то есть 832 000 ₽».
Что известно из закона на сегодня: имущественный вычет по расходам на покупку ограничен суммой 2 000 000 ₽, то есть к возврату не более 260 000 ₽ на человека; вычет по процентам по целевому кредиту ограничен суммой 3 000 000 ₽, то есть не более 390 000 ₽. Оба лимита — на человека, а не на объект, поэтому супруги при определённых условиях заявляют их каждый за себя.
Стратегия A — заявить вычет через работодателя и получать зарплату без удержания НДФЛ.
Стратегия B — дождаться окончания года и подать декларацию за весь год сразу.
Вопрос к участникам: как вы распределяли вычет между супругами и что учитывали? Лимиты, условия и порядок проверяйте в статье 220 НК РФ и на nalog.gov.ru — по состоянию на июль 2026 они такие, но нормы меняются.