Вопрос05.06.2026 · #580
Редакционный материал. Ситуация собрана редакцией по типовым обращениям, данные смоделированы и не являются историей конкретного человека. Это не индивидуальная финансовая рекомендация.
Редакционный кейс: ситуация смоделирована редакцией для разбора порядка действий и не является описанием реальной сделки.
Вводные. Человек после смены работы продаёт квартиру, купленную 3 года назад в ипотеку. Цена продажи 8 100 000 ₽, цена покупки 6 900 000 ₽, остаток долга перед банком 3 450 000 ₽. Квартира не единственная в собственности.
Схемы расчётов, которые обычно рассматривают:
A. Покупатель гасит долг продавца, остаток идёт продавцу. Расчёты через аккредитив или две ячейки, обременение снимается после погашения.
B. Перевод долга на покупателя с согласия банка — фактически замена заёмщика. Дольше, требует одобрения покупателя банком.
C. Продажа через банк-кредитор по его процедуре.
Чек-лист этапов, который редакция предлагает дополнить ветке:
1. Получить в банке справку об остатке долга и письменное согласие на сделку.
2. Согласовать схему расчётов и зафиксировать её в договоре.
3. Погасить долг и получить документ о полном исполнении обязательств.
4. Снять обременение в Росреестре.
5. Зарегистрировать переход права.
6. Посчитать налог: при владении менее минимального предельного срока доход облагается НДФЛ, база уменьшается на подтверждённые расходы — здесь на 6 900 000 ₽.
Вопрос к участникам: какой этап вы закладываете с самым большим запасом по времени? Сроки и налоговые правила проверяйте в первоисточниках на дату сделки.
Вводные. Человек после смены работы продаёт квартиру, купленную 3 года назад в ипотеку. Цена продажи 8 100 000 ₽, цена покупки 6 900 000 ₽, остаток долга перед банком 3 450 000 ₽. Квартира не единственная в собственности.
Схемы расчётов, которые обычно рассматривают:
A. Покупатель гасит долг продавца, остаток идёт продавцу. Расчёты через аккредитив или две ячейки, обременение снимается после погашения.
B. Перевод долга на покупателя с согласия банка — фактически замена заёмщика. Дольше, требует одобрения покупателя банком.
C. Продажа через банк-кредитор по его процедуре.
Чек-лист этапов, который редакция предлагает дополнить ветке:
1. Получить в банке справку об остатке долга и письменное согласие на сделку.
2. Согласовать схему расчётов и зафиксировать её в договоре.
3. Погасить долг и получить документ о полном исполнении обязательств.
4. Снять обременение в Росреестре.
5. Зарегистрировать переход права.
6. Посчитать налог: при владении менее минимального предельного срока доход облагается НДФЛ, база уменьшается на подтверждённые расходы — здесь на 6 900 000 ₽.
Вопрос к участникам: какой этап вы закладываете с самым большим запасом по времени? Сроки и налоговые правила проверяйте в первоисточниках на дату сделки.