Вопрос20.03.2026 · #401
Редакционный материал. Ситуация собрана редакцией по типовым обращениям, данные смоделированы и не являются историей конкретного человека. Это не индивидуальная финансовая рекомендация.
Редакционный кейс. Расчёт смоделирован редакцией для сравнения сценариев и не является обещанием какой-либо доходности.
Вводные. ИП с сезонной выручкой рассматривает покупку однокомнатной квартиры под сдачу. Цена 6 400 000 ₽, ремонт и мебель 700 000 ₽, итого вложено 7 100 000 ₽. Рыночная аренда в районе — 38 000 ₽ в месяц.
Считаем валовый доход: 38 000 × 12 = 456 000 ₽ в год.
Что вычитается: простой между жильцами, в расчёте один месяц — 38 000 ₽; налог на профессиональный доход при сдаче физическому лицу по ставке 4% — около 16 720 ₽; коммунальные платежи за месяцы простоя и постоянная часть — 22 000 ₽; налог на имущество — 6 000 ₽; страхование — 7 000 ₽; износ мебели и мелкий ремонт — 40 000 ₽.
Остаётся около 326 280 ₽ в год, то есть примерно 4,6% от вложенных 7 100 000 ₽ до учёта изменения цены самой квартиры.
Сценарий A — сдавать самому: больше времени, выше результат.
Сценарий B — через управляющую компанию за 8% от арендной платы, это минус 36 480 ₽ в год, остаётся около 289 800 ₽.
Сценарий C — не покупать, а разместить 7 100 000 ₽ на консервативных инструментах и сравнить результат.
Опрос участников: какие расходы вы добавили бы в этот расчёт? Ставки налогов и правила режима самозанятости проверяйте на nalog.gov.ru на дату решения.
Вводные. ИП с сезонной выручкой рассматривает покупку однокомнатной квартиры под сдачу. Цена 6 400 000 ₽, ремонт и мебель 700 000 ₽, итого вложено 7 100 000 ₽. Рыночная аренда в районе — 38 000 ₽ в месяц.
Считаем валовый доход: 38 000 × 12 = 456 000 ₽ в год.
Что вычитается: простой между жильцами, в расчёте один месяц — 38 000 ₽; налог на профессиональный доход при сдаче физическому лицу по ставке 4% — около 16 720 ₽; коммунальные платежи за месяцы простоя и постоянная часть — 22 000 ₽; налог на имущество — 6 000 ₽; страхование — 7 000 ₽; износ мебели и мелкий ремонт — 40 000 ₽.
Остаётся около 326 280 ₽ в год, то есть примерно 4,6% от вложенных 7 100 000 ₽ до учёта изменения цены самой квартиры.
Сценарий A — сдавать самому: больше времени, выше результат.
Сценарий B — через управляющую компанию за 8% от арендной платы, это минус 36 480 ₽ в год, остаётся около 289 800 ₽.
Сценарий C — не покупать, а разместить 7 100 000 ₽ на консервативных инструментах и сравнить результат.
Опрос участников: какие расходы вы добавили бы в этот расчёт? Ставки налогов и правила режима самозанятости проверяйте на nalog.gov.ru на дату решения.