Среди разнообразия ипотечных программ, сегодня все больше заемщиков выбирают ломбардное кредитование под залог недвижимого имущества.

Что это такое, мы разберемся в ходе статьи.

Начнем с того, что во всем цивилизованном мире незаложенная недвижимость воспринимается как деньги, замороженные без всякой отдачи, поскольку залог недвижимости позволяет собственнику получать крупные средства на необходимые расходы.

Чтобы получить средства за заложенную недвижимость, Вам не нужно простаивать длинные очереди, собирать миллион справок, ждать снисхождения банка для выдачи денег, как обычно происходит при классической ипотеке. Схема залога недвижимости очень проста: владелец передает ломбарду свою квартиру, дом или коммерческую недвижимость и получает за это деньги. После возврата суммы, взятой под залог, его собственность вновь возвращается в его владение.

Данная схема значительно экономит время, поскольку этот вид кредитования не требует предоставления справки о доходах. Кроме того, организация, выдавая этот вид займа, не нуждается в изучении кредитной истории клиента, поскольку гарантией возврата денег является заложенная недвижимость. Единственное требование - закладываемая недвижимость должна находиться в личной собственности заемщика. Если это не так, то на закладываемое жилье необходимо представить нотариально заверенное письменное согласие всех его совладельцев.

Ломбардное кредитование позволяет использовать заемщику деньги на свое усмотрение и не доказывать кредитору, что они будут потрачены исключительно на ранее оговоренные с ним цели. Полученные деньги можно использовать на покупку нового жилья, осуществление ремонта, обучение и другие затратные проекты.
При оформлении залога на дом или на квартиру в многоэтажном доме, есть несколько нюансов. Если заемщик решил заложить дом, в договоре залога дома, помимо его технических характеристик, должны быть приведены параметры земельного участка и должно указываться право собственности на него.

При залоге квартиры в многоквартирном доме вместе с квартирой право залога распространяется и на долю заемщика в праве собственности на общее имущество данного жилого дома. Недвижимость, передаваемая в залог, не должна быть отягощена судебными исками и находиться в аренде.

Общим требованием ко всем объектам жилья, передаваемым в обеспечение ломбарда, является наличие подключения к автономным или централизованным сетям тепло- и электроснабжения, водопровода, канализации и газоснабжения. Внутренние инженерные коммуникации должны быть работоспособными. Закладываемый объект не должен находиться в аварийном состоянии.

Что касается юридических лиц, ломбардные кредиты – это не только хорошая возможность для начинающих предпринимателей оперативно получить необходимый стартовый капитал, но и удобный способ для серьезных фирм и предприятий привлечь дополнительные средства для реализации новых масштабных бизнес проектов. Коммерческая недвижимость отличается высоким уровнем ликвидности, поэтому кредитная организация выдает нужную сумму в самые сжатые сроки. Важно, что, получив деньги по ломбардному кредиту, заемщик продолжает пользоваться заложенным объектом, не теряя своей коммерческой выгоды от его эксплуатации.

Ломбардный займ является выгодным финансовым инструментом, поскольку процедура его оформления проводится прозрачно для заемщика и кредитора, а процентная ставка, в сравнении с обычными видами кредитования, является невысокой. Ломбардный кредит позволяет получить под залог недвижимости крупную денежную сумму, которая может достигать 80% от ее рыночной стоимости.

И вот: Ваша недвижимость становится надежным источником финансирования!